Présentation
Jolie propriété au calme et sans voisinage, nichée au milieu de 6 hectares de terrains et au bord de la rivière.
La partie habitation est à rénover mais habitable de suite, elle comprend deux pièces de vie au rez-de-chaussée de 35m² chacune, coin cuisine avec fourneau (piano) à bois; à l'étage deux chambres de 10m² et 20m², salle de douche / wc; combles partiellement aménagées d'une chambre de 9m².
Différentes dépendances attenantes et non attenantes peuvent être aménagées selon vos projets et envies.
Un charmant petit pont médiéval avec une fortification / péage, enjambant la rivière, complète l'ensemble.
Le terrain est réparti en trois zones: Deux prairies / vergers de 7000m² environ chacune de part et d'autre de la maison, une parcelle arborée en terrasses (pailhats avec chênes, frênes, acacias, châtaigniers) de 4ha de l'autre côté de la route. Environ 2ha supplémentaires peuvent être disponibles (chênes de 30/40cm).
La maison est alimentée en eau par une source captée, prévoir assainissement individuel.
Joli potentiel pour projet agricole, résidence secondaire ou principale, location saisonnière de charme.
Pas de voisins à plusieurs centaines de mètres à la ronde, à 5 minutes du bourg d'Ardes et des commerces / école / services, à 20mn de l'autoroute sortie 17, 45mn de Clermont-Ferrand.
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Contact: Ginkyo RECORBET 06 74 28 42 98 - ginkyo@myclermont.fr
siret n°53739946100061
MYCLERMONT.FR | 35 rue Gonod - Clermont-Ferrand 63000
Description
Surface
120 m2
Type de maison
Maison individuelle
Nombre de niveaux
3 et plus
Nombre de pièces
5 et plus
Nombre de chambres
3
Nombre de salles de bains
1
Etat général
A rafraîchir
Caractéristiques
Parking
Locataire en place
Bien en copropriété
Terrasse
Balcon
Toit terrasse
Cours / Patio
Jardin
DPE
VIERGE
GES
VIERGE
Honoraires d'agence
8 400 €