MYclermont vous propose à la vente une propriété située sur les hauteurs du bourg, à 20 minutes d'Ambert et de Courpière, une heure de Clermont-Ferrand, 30mn de l'autoroute à Noirétable, et à 1h45 de Lyon.

Le bâtiment principal est un corps de ferme avec deux parties habitations communicantes de 25m² et 35m² au sol, sur 2 niveaux accessibles de plain-pied, une grange de 75m² enfilade, et un appenti de 90 m² sur toute la longueur au nord.

Un atelier de menuiserie de 85 m² et différentes petites dépendances non attenantes sont répartis sur les terrains autour de la maison.

Une vaste prairie arborée de 1,1 ha s'étend autour de la maison et de l'atelier, et deux parcelles de 800m² et 500m² non attenantes complètent l'ensemble.

La partie habitation développe 120m² habitables :

Deux pièces de vie de 25 m² et 22 m² avec poêle et fourneau à bois et coin cuisine dans chacune d'elles. Ambiance chalet à rafraichir mais en très bon état.

Salle de bain de 4 m² avec WC à rénover.

Cave voutée de plain-pied de 8m² en très bon état.

Le premier étage est accessible de plain-pied par l'arrière de la maison, on y trouve 4 chambres entre 9 m² et 15 m², 2 bureaux de 8 m², un cellier de 8 m², une salle d'eau avec WC. Ambiance chalet rustique en très bon état.

Deux combles indépendantes à usage de stockage car un peu basses, complètent l'ensemble.

Devant la maison: une petite dépendance d'une vingtaine de m² avec poulailler et source potable, et abri bois, en très bon état.

La grange comprend une étable au rez-de-chaussée, et une fenière au-dessus avec grande hauteur sous charpente, accessible de plain-pied par l'arrière via l'appenti et une structure de type chien-assis XXL.

L'appenti quant à lui sert de stockage de bois de façon et de matériel agricole compris dans le lot, et la toiture continue à l'extérieur jusqu'à 1m du sol pour abriter du bois de chauffe et protéger le bâtiment au nord.

La structure en pierre et rehaussés en parpaing sont en parfait état ainsi que la charpente, couverture en tuiles mécaniques en très bon état, quoique à démousser sur le bas-côté nord.

L'atelier de menuiserie développe 85m² au sol avec une comble à usage de stockage, et un préau de 50m² sur un pignon, de grandes quantités de petits matériels et de bois de façon y sont présents et compris dans le lot, ainsi qu'environ 15 stères de bois de chauffage autour, et des tuiles plates en grande quantité.

Structure en parpaing et charpente bois avec couverture fibrociment en parfait état, électricité 380V (ainsi que dans la maison).

De l'autre côté de la rue desservant de haut en bas la propriété, deux parcelles de 500m² et 800m², avec des baraquements "provisoires" de 50m² à usage de garages pour 4 voitures complètent l'ensemble.

De nombreuses possibilités d'aménagements des terrains et des bâtiments sont envisageables, à voir sur place en fonction de vos projets.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Contact: Ginkyo RECORBET - 0674284298 - ginkyo@myclermont.fr

Siret n°537399461 -RSAC: Clermont-Ferrand

MYCLERMONT | 35 rue Gonod - Clermont-Ferrand 63000