Présentation
MYclermont vous propose à la vente ce bâtiment pluricentennaire en pierres de 240m² habitables environ.
Jolie rénovation pour ce bâtiment pluricentennaire en pierres de 240m² habitables environ. Il est situé dans un lieu-dit comprenant deux maisons espacées d'une centaine de mètres, vue magnifique sud et est sur les monts et les gorges entre Cézallier et Puy Mary à moins de 800m d'altitude. Ambiance forestière et champêtre, à quelques minutes des plans d'eau de Bort les Orgues et de Lastioules, au calme quasi absolu (la maison est desservie par une petite coursive très peu empruntée).
Le bâtiment est une ancienne ferme avec grange semie-enterrée dont la rénovation est en train d'être achevée en un logement indépendant quoique communicant avec la maison originelle.
Il est ainsi réparti :
Maison de 33m² au sol sur 3 niveaux avec respectivement au RDC le salon avec poêle à bois émaillé dans l'ancien âtre, au premier étage 2 chambres, et une grande chambre mansardée.
Une partie de la grange comprend une ancienne pièce à vivre au rez-de-chaussée de 35m² qui a été ouverte sur le salon, elle comprend un vieux cantou avec un second fourneau à bois, la poutraison à la française en chêne est magnifique. Au-dessus, une salle de bain et un dégagement ont été aménagés avec accès aux chambres.
L'étable en enfilade développe 70m² environ, un cellier de 20m² y a été aménagé.
Au-dessus de l'étable, le second appartement comprend une pièce à vivre de 50m² avec coin cuisine, poële à granulés, et accès de plain-pied sur l'arrière de la maison au pied d'une petite falaise, un espace technique de 20m² avec le ballon d'eau chaude thermodynamique. Un étage mansardé est en cours de finition pour y développer deux chambres et une salle de bain-WC (possibilité de personnaliser à votre goût certaines finitions ou aménagements avant la vente).
Un appenti le long de la route complète le tout.
Le terrain est divisé en deux parties par la petite route, il développe environ 200m² autour de la maison, et 1,8ha en contre-bas. Un abri de jardin de 15m² y est implanté, un ruisseau traverse la partie en prairie (3000m² dont une bonne partie constructible, le reste est boisé de tailli de feuillus ou de friche), quelques arbres fruitiers y sont également installés.
Côté isolation, les murs ont été doublés ainsi que les plafonds (30cm plus de l'isolant multicouche dans la grange), toutes les ouvertures sont en double vitrage.
Charpente d'origine en chêne en bon état, couverture tôles acier peint anthracite neuve sur la grange, blanc récent sur l'ancienne habitation (laissé en l'état en prévision d'y installer des panneaux solaires), et en zinc plus ancien en bon état sur la petite maison.
Assainissement individuel conforme.
Les commerces et commodités sont entre 10 minutes et 15mn à Condat, Riom ès Montagne, Bort les Orgues.
Superbesse et le Lioran sont à environ 40mn.
Idéal pour villégiature ou gîte, ou pour les amoureux de la nature, des panoramas et du calme, ou pour projet d'autonomie.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Contact: Ginkyo RECORBET - 0674284298 - ginkyo@myclermont.fr
Siret n°537399461 -RSAC: Clermont-Ferrand
MYCLERMONT | 35 rue Gonod - Clermont-Ferrand 63000
Description
Surface
240 m2
Type de maison
Maison de village
Nombre de niveaux
3 et plus
Nombre de pièces
5 et plus
Nombre de chambres
5 et plus
Nombre de salles de bains
3 et plus
Caractéristiques
Parking
Locataire en place
Bien en copropriété
Terrasse
Balcon
Toit terrasse
Cours / Patio
Jardin
DPE
D
GES
C
Taxe foncière
120 €
Honoraires d'agence
15 000 €
