MYclermont vous propose à la vente 

Immeuble au cœur du bourg sur la rue principale, façade orientée sud, comprenant deux bâtiments, une surface commerciale vide, une terrasse, une cour fermée ; réparti sur cinq niveaux. 

Sous-sol complet d'environ 150m² avec en enfilade : 

Garage de 50m², grand couloir-dégagement, caves, et accès à la partie habitation.

RDC: surface commerciale de 35m² avec vitrine, arrière-boutique aménagée en cuisine de 30m² environ, couloir avec WC séparé, salle de douche, accès terrasse et loggia d'environ 20m², réserve de 15m², pièce de vie de 25m² au fond. Ce niveau a fait l'objet d'une rénovation au début des années 80, quoiqu’à moderniser il est habitable en l'état. 

1° étage: escalier en pierre de Volvic, grand dégagement-palier-couloir desservant une cuisine de 10m², une salle à manger de 10m², un salon de 35m², et sur l'arrière grenier mansardé de 50m² environ.

2° étage: grand palier-dégagement-couloir desservant un second WC, une chambre de 12m² avec grand placard et dressing, et une seconde chambre de 20m² environ. 

3° étage: Combles aménageables sur 50m² environ.

Le bati est en très bon état, les soubassements ainsi que les plafonds du sous-sol ont été banchés ; charpentes-couvertures à vérifier, mais globalement en bon état ; la surface commerciale est prête à l'usage.

2 à 4 lots possibles pour une surface habitable totale de plus de 300 m².

Ardes est située à 15 minutes de l'autoroute, 20mn d'Issoire, 45mn de Clermont-Ferrand. 

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Contact: Ginkyo RECORBET - 0674284298 - ginkyo@myclermont.fr

Siret n°537399461 - RSAC: Clermont-Ferrand

MYCLERMONT | 35 rue Gonod - Clermont-Ferrand 63000