VENDU

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MYclermont vous propose à la vente ce beau T4 traversant de 84m² entièrement refait à neuf, au deuxième étage avec ascenseur en plein coeur de Chamalières.

Composition :

- Grande cuisine séparée et équipée sur-mesure donnant accès à une loggia,

- Beau salon séjour double d'environ 40 m² (possibilité de réduire le séjour pour avoir une troisième chambre),

- Deux chambres spacieuses,

- Salle d'eau entièrement refaite à neuf + WC séparés.

- Un grand garage fermé avec porte motorisée et une cave complètent ce bien.

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Commerces du centre de Chamalières et transports à seulement 5 minutes à pied.

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Informations complémentaires :

- DPE : E / GES : B (le logement passera en D en janvier 2026 suite réforme logements chauffés à l'électrique, et pourrait passer en C une fois les panneaux photovoltaïques posés dans la résidence).

- Pose des panneaux photovoltaïques déjà réglée par les propriétaires actuels, rien à financer pour l'acquéreur

- Taxe foncière : 1 644€

- Charges mensuelles : 280€ incluant chauffage et eau chaude

(baisse des charges à prévoir suite pose des panneaux photovoltaïques),

- Résidence sécurisée avec ascenseur,

- Nombre de lots de la copropriété : 28

- Pas de procédure en cours.

(Pas d'extérieur si ce n'est la loggia).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Contact: Jennifer MARNIER - 06 35 42 06 66 - jennifer@myclermont.fr

RCS de Clermont-Ferrand : 938 219 425

MYCLERMONT.FR | 35 rue Gonod - Clermont-Ferrand 63000