Présentation
MYclermont vous présente ce superbe appartement familial de 130 m² (Loi Carrez), situé au 1er étage d’une résidence de standing idéalement implantée avenue des Thermes à Chamalières, au pied du Parc Montjoly.
L’entrée s’ouvre sur un vaste hall fonctionnel avec placards intégrés, distribuant harmonieusement les différents espaces.
La pièce de vie, véritable cœur de l’appartement, développe 41 m² baignés de lumière. Elle séduit par ses beaux volumes et sa vue dégagée et arborée, sans aucun vis-à-vis. Elle se prolonge par une terrasse de 12 m², idéal pour profiter du calme et de l’environnement verdoyant.
La cuisine indépendante de 11 m² complète l’espace de réception.
L’espace nuit, parfaitement dissocié, se compose de trois chambres aux dimensions confortables :
la première de 12,60 m², la seconde de 13,00 m² avec point d’eau et une chambre parentale de 18 m² avec accès direct à une véranda privative de 10 m²
Un dressing, une salle de bain et des toilettes indépendantes viennent compléter cet ensemble.
L’appartement se distingue par la qualité de ses prestations : parquets élégants, menuiseries en double vitrage assurant un excellent confort thermique et phonique, volets roulants, nombreux rangements intégrés et agencement particulièrement fonctionnel.
Un garage box fermé en sous-sol, une cave saine ainsi qu’une chambre de service viennent parfaire ce bien — des atouts particulièrement recherchés sur ce secteur prisé.
Les charges de copropriété s’élèvent à environ 290 € par mois (incluant chauffage collectif, eau, ascenseur, syndic et fonds de travaux). La copropriété bénéficie d’une gestion saine et rigoureuse, comme en témoignent les crédits de régularisation constatés sur les derniers exercices.
Taxe foncière 2025 : 2 028 €.
Un appartement lumineux et spacieux, offrant un cadre de vie privilégié entre nature et centre-ville, dans l’un des secteurs les plus appréciés de Chamalières.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
-
Contactez Sarah BOUTIN pour plus de renseignements : Tel : 07.81.16.89.80 Email : sarah@myclermont.fr
R.S.A.C de Clermont-Ferrand : 920 848 439
MYCLERMONT.FR | 35 rue Gonod - Clermont-Ferrand 63000
Description
Surface
129 m2
Nombre de lots dans l'immeuble
175
Quel étage sur combien
1
Nombre de pièces
5 et plus
Disposition
1 niveau
Nombre de chambres
3
Nombre de salles de bains
1
Etat général
Rénové
Caractéristiques
Parking
Locataire en place
Ascenseur
Traversant
Terrasse
Balcon
Bien en copropriété
Procédure en cours
DPE
D
GES
D
Taxe foncière
2 028 €
Charges mensuelles
290 €
Honoraires d'agence
18 001 €
