Maison • Vente • 180m2 • SAINT-BABEL • Issoire

Présentation

Charmante maison vigneronne rénovée par architecte, avec dépendances, terrain et piscine dans hameau avec jolie vue sur le Livradois et la Haute Limagne. 

La partie habitation, en état neuf, est composée de 3 niveaux de 60m2: 

RDC: Salle de réception/banquet aménagée dans un cuvage vouté de 30m2; cuisine d'été/buanderie/local technique de 20m2, WC séparé, donnant sur une terrasse couverte de plain-pied de 10m2 et une grande pergola végétalisée de 15m2.

1er étage: pièce à vivre de 40m2 avec cuisine équipée ouverte de 20m2, avec terrasse d'environ 10m2 et accès exétrieur au rez de chaussée.

2e étage: 3 chambres dont une avec balcon, salle de douche double ouverte sur le balcon, wc séparé, desservis par un couloir passerelle art-déco.

Le batiment a été rénové dans un souci écologique: enduits chanvre-chaux, calorifugeage laine de bois, huisseries en chêne, fils électriques "blindées" dans les chambres, chauffage poêle à bois semie-masse type "nordique" avec four intégré, ballon d'eau chaude solaire, agencement des pièces pour une bonne circulation de la chaleur.   

La propriété comprend également deux dépendances non attenantes de part et d'autre de la cour.

_ Une ancienne maison à l'état de remise de 60m2 au sol divisée en 3 pièces, terrasse-poolhouse de 20m2, sur deux grandes caves; charpente/toiturefaçade neuves.

_ Une grange de 40m2 au sol sur deux niveaux avec hourdis béton/métal, à usage de garage et atelier/stockage à l'étage. Toiture ancienne mais suivie et entretenue.   

Le terrain comprend 3 parties: La cour d'environ 200m2 donnant accès à la rue , un pré d'environ 900m2 arboré et équipé d'un poulailler/volière et de diverses petites dépendances à usage pratique ou ludique, et un coin jardin potager/verger avec irrigation par récupération d'eaux de pluie.  

  La propriété est située dans un petit hameau à moins de 10 minutes d'Issoire, 10mn de Vic Le Comte, 30mn de Clermont Ferrand. Saint Babel bourg est à quelques encablures et comprend les commerces de première nécessité ainsi qu'une école.

  Pour toute question ou visite veuillez contacter Ginkyo RECORBET au 0674284298 ou ginkyo@myclermont.fr SIRET N°53739946100061

Description

Surface

180 m2

Type de maison

Villa

Nombre de niveaux

3 et plus

Nombre de pièces

5 et plus

Nombre de chambres

3

Nombre de salles d'eau

1

Etat général

Rénové

Caractéristiques

Parking

oui

Locataire en place

non

Bien en copropriété

non

Terrasse

oui

Balcon

non

Toit terrasse

non

Cours / Patio

non

Jardin

oui

DPE

VIERGE

GES

VIERGE

 

Taxe foncière

630 €

Honoraires d'agence

15 000 €