Présentation
VENDU
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Charmante maison vigneronne rénovée par architecte, avec dépendances, terrain et piscine dans hameau avec jolie vue sur le Livradois et la Haute Limagne.
La partie habitation, en état neuf, est composée de 3 niveaux de 60m2:
RDC: Salle de réception/banquet aménagée dans un cuvage vouté de 30m2; cuisine d'été/buanderie/local technique de 20m2, WC séparé, donnant sur une terrasse couverte de plain-pied de 10m2 et une grande pergola végétalisée de 15m2.
1er étage: pièce à vivre de 40m2 avec cuisine équipée ouverte de 20m2, avec terrasse d'environ 10m2 et accès exétrieur au rez de chaussée.
2e étage: 3 chambres dont une avec balcon, salle de douche double ouverte sur le balcon, wc séparé, desservis par un couloir passerelle art-déco.
Le batiment a été rénové dans un souci écologique: enduits chanvre-chaux, calorifugeage laine de bois, huisseries en chêne, fils électriques "blindées" dans les chambres, chauffage poêle à bois semie-masse type "nordique" avec four intégré, ballon d'eau chaude solaire, agencement des pièces pour une bonne circulation de la chaleur.
La propriété comprend également deux dépendances non attenantes de part et d'autre de la cour.
_ Une ancienne maison à l'état de remise de 60m2 au sol divisée en 3 pièces, terrasse-poolhouse de 20m2, sur deux grandes caves; charpente/toiturefaçade neuves.
_ Une grange de 40m2 au sol sur deux niveaux avec hourdis béton/métal, à usage de garage et atelier/stockage à l'étage. Toiture ancienne mais suivie et entretenue.
Le terrain comprend 3 parties: La cour d'environ 200m2 donnant accès à la rue , un pré d'environ 900m2 arboré et équipé d'un poulailler/volière et de diverses petites dépendances à usage pratique ou ludique, et un coin jardin potager/verger avec irrigation par récupération d'eaux de pluie.
La propriété est située dans un petit hameau à moins de 10 minutes d'Issoire, 10mn de Vic Le Comte, 30mn de Clermont Ferrand. Saint Babel bourg est à quelques encablures et comprend les commerces de première nécessité ainsi qu'une école.
Pour toute question ou visite veuillez contacter Ginkyo RECORBET au 0674284298 ou ginkyo@myclermont.fr SIRET N°53739946100061
Description
Surface
180 m2
Type de maison
Villa
Nombre de niveaux
3 et plus
Nombre de pièces
5 et plus
Nombre de chambres
3
Nombre de salles d'eau
1
Etat général
Rénové
Caractéristiques
Parking
Locataire en place
Bien en copropriété
Terrasse
Balcon
Toit terrasse
Cours / Patio
Jardin
DPE
VIERGE
GES
VIERGE
Taxe foncière
630 €
Honoraires d'agence
15 000 €