Présentation
MYclermont vous propose à la vente cette ancienne ferme cantalienne en pierres transformée et agrandie en 1970 en maison d'architecte, puis modernisée depuis en chambres d'hôtes et gîte rural.
Partie habitation formant un L
3 niveaux de 170 m² environ :
RDC:
* Gite T2 de 60 m² loué entre 300 € et 500 € la semaine, très bon état, avec grande pièce de vie, coin cuisine ouverte, chambre double, Wc indépendant, salle de douche (prévoir rafraichissement éventuel mais très propre), tout équipé.
* Chambre de bonne de 10 m² communicant avec le gite et la partie habitation, à rafraichir mais très propre également, avec wc indépendant.
* Entrée de la partie privative sur un dégagement avec escalier de monumental en bois massif (merisier ou bois exotique) desservant l'ensemble de la maison.
* Salle de réception de 25 m² avec bar à l'anglaise en bois massif et porte-fenêtre donnant sur la cour.
* Accès au sous-sol complet à usage de caves très saines en parfait état brut de décoffrage.
* Garage de 25 m².
* Buanderie / chaufferie de 30 m².
1er étage :
* Au-dessus du gîte: deux chambres d'hôtes en mode suites cossues avec vastes salles de bain-wc, dont une entièrement décorée de marbres roses du plus bel effet, et la seconde rénovée récemment au style et aux volumes très contemporains, en parfait état, toutes équipées louées entre 70€ et 130€ la nuitée avec petit-déjeuner.
Accès indépendants par portes-fenêtres, par un vaste balcon desservant toute la maison, ou par le couloir avec nombreux placards intégrés pour l'entretien.
Retour dans la partie privative :
* Long couloir avec alcôves, wc indépendant et rangements, desservant :
* Cuisine indépendante équipée au style mi-rustique mi-moderne en parfait état, de 25 m².
* Salon de 40 m² environ avec cheminée en granit gris massif, trois portes-fenêtres desservent le balcon ainsi que
* La véranda à toit fermé de 25 m² environ avec ascenseur, accès balcon et escalier extérieur vers le rez-de-chaussée, vue magnifique sur la campagne et les collines ainsi que sur la piscine.
2ᵉ étage :
* Au-dessus du gîte, grande pièce de 50 m² utiles environ à usage de grenier, facilement aménageable en pièce d'habitation/gîte/chambre d'hôtes, spa ou salle de projection (prévoir isolation auquel cas).
* Pièce traversante de 15 m² à usage de stockage, pouvant être aménagée en salle d'eau/dressing/wc (prévoir isolation et finitions auquel cas).
* Long couloir garni de placards intégrés desservant
* Deux chambres de 18 m² et 12 m² environ en parfait état.
* Salle de bain moderne avec baignoire et wc, en parfait état.
Côté extérieurs :
* Grand parc arboré d'arbres centenaires et d'arbustes, parfaitement entrenus, 5 800 m² environ, constructibles et séparables, entièrement clos.
* Bassin de 20- m² environ empoissonné.
* Piscine de 11 ans de 5 m X 10 m, chauffée, traitement au sel, avec plage en bois autoclave tout autour du bassin (prévoir mise aux normes de la protection de l'accès), en parfait état, avec local technique et pompe à chaleur.
* Pool house de 15 m² environ de 11 ans également, en parfait état et équipé.
Chauffage gaz de ville avec chaudière récente et différents répartiteurs.
Isolation des murs et des combles pouvant être améliorées selon la destination du bâtiment, double vitrage sauf garage et buanderie.
Électricité reliée à la terre mais à vérifier. Tout-à-l'égout aux normes.
À la limite du village, à deux minutes des commodités, 15 minutes d'Aurillac, 35 mn de la station de ski du Lioran et du Puy Mary, 1h de l'autoroute de Montpellier à Massiac.
Visite virtuelle disponible.
Idéale pour villégiature spacieuse, profession libérale, ou poursuite de l'hébergement touristique, cette belle demeure attend patiemment son repreneur et peut-être vendue meublée.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Contact: Ginkyo RECORBET - 0674284298 - ginkyo@myclermont.fr
Siret n°537399461 -RSAC: Clermont-Ferrand
MYCLERMONT | 35 rue Gonod - Clermont-Ferrand 63000
Description
Surface
300 m2
Type de maison
Villa
Nombre de niveaux
3 et plus
Nombre de pièces
5 et plus
Nombre de chambres
5 et plus
Nombre de salles de bains
3 et plus
Etat général
Bon
Caractéristiques
Parking
Locataire en place
Bien en copropriété
Terrasse
Balcon
Toit terrasse
Cours / Patio
Jardin
DPE
VIERGE
GES
VIERGE
Taxe foncière
1 000 €
Honoraires d'agence
22 000 €
