VENDU

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MYclermont vous propose à la vente EN EXCLUSIVITÉ cette maison de caractère rénovée de 170 m² sur 3 niveaux, idéalement placée dans une ruelle calme au coeur du village de Joze.

Composition par niveau :

Rez-de-chaussée :

- Une grande entrée distribuant les pièces de vie,

- Une spacieuse cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur une grande terrasse et un petit jardin sans vis-à-vis,

- Un vaste salon lumineux d'environ 30 m² avec poêle à granulés ouvrant également sur la terrasse et le jardin,

- Dans cette même pièce, en sus un espace bureau idéal pour le télétravail,

- Une buanderie / cellier avec puits fonctionnel.

- Au-dessus de la buanderie, une chambre d'environ 12 m² donnant sur une charmante coursive tout en en bois aménagée d'environ 17 m²,

1er étage :

- Deux chambres dont une de 13,50 m² et la seconde donnant sur le jardin d'environ 9 m²,

- Une belle salle d’eau avec double vasque et grande douche à l'italienne,

- WC indépendants.

2ème étage :

- Deux chambres supplémentaires d'un peu plus de 13 m² chacune, l'une avec double exposition, la seconde avec un grand puits de lumière,

- Une salle de bains avec WC et puits de lumière.

Extérieurs et dépendances :

- Une belle terrasse d’environ 85 m² sans vis-à-vis,

- Un jardin entièrement clos d’environ 100 m², sans vis-à-vis et idéal si l'on possède des animaux de compagnie,

- Une coursive d'un peu plus de 17 m² + rangements sous coursive (environ 7 m²),

- Un garage traversant de 20 m² avec portes motorisées et accès direct au jardin.

Proximité et transports :

- École et commerces du village à 2 minutes à pied,

- Accès Clermont-Ferrand : 30 minutes

- Accès Riom : 20 minutes / Accès Thiers : 30 minutes

- Rives de l'Allier à 10 minutes à pied.

  Informations complémentaires :

Terrain : environ 225 m² (terrasse + jardin)

DPE : D / GES : B

Chauffage : bois et électricité

Taxe foncière : 1 531€

Assainissement : tout-à-l’égout.

Des travaux de réfection de tout ou partie de la façade sont à prévoir (élément pris en compte dans le prix de vente proposé).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Contact: Jennifer MARNIER - 06 35 42 06 66 - jennifer@myclermont.fr

RCS de Clermont-Ferrand : 938 219 425

MYCLERMONT.FR | 35 rue Gonod - Clermont-Ferrand 63000