Présentation
MYclermont vous propose cette maison typique du Forez à deux pas du centre-ville mais déjà au milieu des prairies, comprenant une partie habitation, des dépendances, une piscine chauffée avec pool house, une pièce d'eau, le tout sur un grand terrain entièrement clos de 3700m².
Vue dégagée surtout sur l'ouest, le nord et le sud sur les monts du Livradois-Forez et le bourg d'Ambert, à 550m d'altitude.
Dans le détail:
Les bâtiments forment un L dans l'axe nord sud, entourés du terrain avec deux accès véhicules de part et d'autre.
En remontant du sud vers le nord:
La partie habitation historique est desservie par une entrée indépendante donnant sur la première pièce de vie, la cave avec le système de filtration de la piscine, et le four à pain-salle à manger.
La pièce de vie développe environ 50m², poêle de semi-masse et chauffage central, coin bureau de 15m², accès terrasses par portes-fenêtres.
A l'étage 3 chambres de 11m², 11m² et 13m², et grande salle de bain avec baignoire d'angle et wc suspendu.
Retour au rdc, en enfilade, une salle à manger traversante très lumineuse avec four à pain fonctionnel développe environ 20m² avec accès aux terrasses par baies vitrées coulissantes, et à la cuisine de 30m² entièrement équipée avec îlot central.
Une seconde vaste de bain avec douche italienne, une buanderie-chaufferie avec la chaudière à condensation de 2008 au gaz de ville et le ballon d'eau chaude thermodynamique chauffé par panneaux solaires, et une seconde entrée-bureau indépendante, complètent l'ensemble.
En repartant vers l'est la partie dépendances comprend un garage 2 voitures de 30m², une ancienne étable de 70m² à usage de jardin d'hiver et de stockage, et une vaste grange de 90m² traversante avec accès camions.
Rénovation datant d'une trentaine d'années et améliorée depuis, en parfait état, double vitrage bois, PVC et alu.
La piscine avec nage à contre-courant de 4x8m chauffée également par les panneaux solaires est implantée au milieu d'une vaste esplanade-terrasse de 110 m², avec pergola, barbecue et cuisine d'été / poul house.
Côté est une pièce d'eau rustique et empierrée confère une ambiance plus intimiste de type cloître ensolleillé à l'abri du vent.
8 panneaux solaires pour une puissance totale de 2000 watts ont été installés en 2017.
DPE D/D.
Gros potentiel aménageable dans les combles des dépendances avec accès prévues et arrivées / évacuations d'eau déjà installées au-dessus de la buanderie.
Assainissement individuel composé de deux fosses septiques aux normes.
Le terrain de plus de 3500m² utiles est arboré et entièrement clos de murs, avec donc très peu de vis-à-vis (seulement deux maisons voisines).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Contact: Ginkyo RECORBET - 0674284298 - ginkyo@myclermont.fr
Siret n°537399461 -RSAC: Clermont-Ferrand
MYCLERMONT | 35 rue Gonod - Clermont-Ferrand 63000
Description
Surface
200 m2
Type de maison
Maison individuelle
Nombre de niveaux
2
Nombre de pièces
5 et plus
Nombre de chambres
3
Nombre de salles de bains
2
Etat général
Bon
Caractéristiques
Parking
Locataire en place
Bien en copropriété
Terrasse
Balcon
Toit terrasse
Cours / Patio
Jardin
DPE
D
GES
D
Taxe foncière
2 700 €
Honoraires d'agence
18 000 €
