MYclermont vous propose en EXCLUSIVITÉ cette belle maison des années 80 très bien entretenue et de bonne facture, d'une superficie habitable de presque 200 m² répartie sur 2 niveaux.

La maison est située en contre-bas de la rue de Clémensat la préservant ainsi du bruit de la circulation et du vis-à-vis.

Sur le premier niveau nous trouvons une belle pièce de vie de plus de 30m2 ouverte sur la terrasse exposée Sud, une cuisine séparée et aménagée de plus de 13m2, 3 chambres (entre 11 et 15m2) dont une SUITE PARENTALE elle-même ouverte sur la terrasse, un bureau de 9m2, une salle de bains et des WC séparés.

Sur la partie inférieure (semi-enterrée) nous trouvons une salle de gym pouvant servir de 4ème chambre, un espace atelier et un espace cuisine d'été, une buanderie, une petite cave et une grande salle d'eau avec des WC séparés.

Ce niveau communique avec le grand garage et l'extérieur.

Les combles peuvent être aménagés si nécessaires.

Cette maison est idéale pour une famille grâce à son agencement, son beau terrain et la proximité des commerces et des transports.

Le terrain d'une superficie de presque 1900 m² est totalement clos et arboré avec une absence de bruit et de vis-à-vis.

Présence d'un abri voiture supplémentaire et d'une piscine hors sol au sel.

Chauffage principal via poêle à bois et radiateurs électriques (coût annuel : 6 stères de bois 650 euros et électricité 1800 euros ).

Taxe foncière : 1985 € 

Les ATOUTS :

- maison de très bonne facture sans fissure

- présence d'un grand terrain arboré sans vis-à-vis

- bien préservé, au calme et à proximité des commodités

- grande luminosité

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Contact : Lise Aquilina - 06 44 30 63 95 - lise@myclermont.fr

R.C.S : 904 475 142

MYCLERMONT.FR | 35 rue Gonod - Clermont-Ferrand 63000