MYClermont vous propose à la vente cette superbe villa familiale de 120 m² avec piscine, située dans le secteur très prisé de Ceyrat.

Construite en 2021 sur une parcelle de 431 m² entièrement clôturée, cette propriété offre des prestations haut de gamme et un cadre de vie particulièrement agréable, sans aucun travaux à prévoir.

Dès l'entrée, un hall spacieux avec placard intégré mène à une pièce de vie lumineuse intégrant une cuisine moderne, semi-ouverte et entièrement équipée, le tout s'ouvrant directement sur l'extérieur.

La partie nuit est intelligemment agencée pour offrir confort et intimité, comprenant : une suite parentale, trois chambres toutes équipées de placards, une salle d'eau et un WC indépendant avec lave-mains.

La maison est bâtie sur un demi sous-sol offrant un garage de 28 m² équipé d'une porte sectionnelle motorisée avec espace buanderie et un vide sanitaire permettant un espace de stockage supplémentaire.

Les aménagements extérieurs sont conçus pour un quotidien facile et agréable : une terrasse de plus de 40 m2 en bois composite, une piscine de 6x3,50m, chauffée par pompe à chaleur et un terrain entièrement clôturé (murs et brise-vue).

Ses atouts majeurs :

Maison récente et performante : Construction 2021 respectant les normes récentes (RT 2012, chauffage au sol, PAC air/eau - Menuiseries en PVC et aluminium).

Clé en main : Des espaces optimisés, aucun travaux à prévoir.

Fonctionnalité : Agencement pensé pour un quotidien fluide.

Emplacement idéal : Sur un secteur recherché de Ceyrat avec une vue dégagée sur le Montrognon.

Taxe Foncière 2024 : 1 600 €

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Contact : Sarah BOUTIN Tel : 07.81.16.89.80 sarah@myclermont.fr

R.S.A.C : 920 848 439

MYCLERMONT | 35 rue Gonod - Clermont-Ferrand 63000